家づくりの流れ

三谷不動産の土地探しからはじめる家づくり

土地と建物、そして資金計画からローンのご相談まで一貫してお手伝いいたします。

土地と建物を別々に考えてしまうと思わぬ落とし穴があったりします。
プランを書いてみたら土地に入らなかったり、土地代がかかりすぎて期待通りの建物が建てられなかったという話はよくあります。
三谷不動産では、土地探しから建物の設計・施工まで一貫してご提供することができます。

一般的な事例

  基本的な流れ 土地契約までの流れ 資金の流れ
01

まずはお気軽にご相談ください(無料)

土地購入や家づくりに関することなら何でもお気軽にご相談ください。
お客様のご希望をお伺いし、お客様のニーズに合ったプランをご提案いたします。

お電話からの受付 0776-23-2300 注文住宅に関するお問い合わせ

02

資金計画

総経費を見積もり、自己資金や住宅ローンの返済可能額を計算。
家づくりに関する費用を全てお伝えし、お客様の理想の家づくりをお手伝いします。

03

土地探し・診断

創業50以上の豊富な情報量と経験を元に、地域の風土・風習や土地の特徴など
地域密着の専門知識を活かしてお客様のご要望に合う土地をお探しいたします。

土地の調査・予算など、すべてのチェックを行いますのでご安心ください。

04

敷地調査

お客様と一緒に建築予定地に行き、敷地を最大限に活かすために、様々な建築上の要件をチェックいたします。
法律上の制約や敷地の詳しい状況を調べてプランに反映させます。

05

基本プランのご提案と平面図の確定

こだわりやデザイン、ライフスタイルや趣味、子育ての考え方や人生観など、ご家族の想いを遠慮なくお伝えください。お客様のイメージをひとつ一つ可視化して、理想のプランをつくりあげていきます。オーダーメイドの基本プランと資金計画をご提案します。

この際、目安となる工事金額のお見積書もご提示します。

 

住宅ローンの手続き

住宅ローンをご利用になる場合、借入可能か、最適な金融機関はどこかなど事前に確認します。

※借入額は年収の4倍以内が妥当。

06

請負契約

請負代金、お支払い方法などの総工費とスケジュールを確認の上、建築工事請負契約書を交わします。

土地契約

土地を確保するため土地の売買契約を行います。また契約の前には、土地の重要事項の説明を受けます。

ローンの実行

  • ■土地費用一部

土地引渡し

契約前に重要事項説明書や契約書など事前に契約内容をしっかり把握します。

土地残金決済と建物契約金

  • ■建物契約金
  • ■契約印紙代
  • ■土地残金
  • ■登記費用
  • ■固定資産税
  • ■融資保証料
  • ■銀行印紙
  • ■取扱銀行手数料
  • ■ローン取扱手数料
07

地鎮祭・着工

「地鎮祭」は家を建てる前に敷地をお祓いすること。工事の安全と建物の加護を祈願します。

併せて工事着工前にお客様とご近所に挨拶まわりをします。

 

工事費着手金

  • ■地鎮祭費用
08

上棟・工事

お客様と設計士と職人のコラボレーションで仕上げるため、工事の流れはとてもシンプルです。お客様の意向を形にする設計士が社内にいるので、職人とひとつのチームになり家づくりをしています。

 

工事費中間金

  • ■上棟式費用
09

現場完成・竣工調査

工事完了後に、お客様と設計担当者、工事責任者と一緒に、設計どおりに家が仕上がっているか最終確認します。

 

工事費・設計費残金

  • ■登録関連費用
10

引き渡し

最終金の入金と同時に建物の登記を行ったら、「引渡し書類(保証書含む)」と「鍵」をお渡しします。

 

諸費用・税金

  • ■印紙代
  • ■融資事務手数料
  • ■ローンの保証料
  • ■火災保険料

アフターサービス

ご入居後、定期点検に伺います。メンテナンスに関する適切なアドバイスを行います。

ここからが本当のお付き合いのはじまりです。

お客様に信頼していただけるよう地域に根ざしたサービスをご提供いたします。 お引き渡し後からが本当のスタートと考え、お客様の「お家の相談員」として取り組んでまいります。

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